Obligaciones y contratos

El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado que el comprador de una finca puede reclamar el cumplimiento de una obligación pendiente del vendedor, aunque ya haya vendido ese terreno. En este caso, seguía pendiente separar formalmente la parcela de otra finca más grande en la que estaba integrada. 

La historia comenzó en 1990, cuando un hombre compró mediante un contrato privado un terreno rústico en Motril. La parcela formaba parte de una finca registral de mayor extensión y el vendedor debía realizar su segregación. Sin embargo, esa obligación quedó sin cumplir, lo que impidió inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.

El asunto pasó por varios procedimientos judiciales. Primero se consiguió que el contrato se llevara a escritura pública, pero faltaba resolver la segregación. Después, el comprador intentó hacerla por su cuenta, aunque esa actuación fue anulada porque no contaba con el consentimiento del titular de la finca principal. Además, en 2008 había vendido el terreno a otras ocho personas.

Ahí estaba la principal discusión, si ya no era dueño, ¿podía seguir reclamando? El TS distingue dos cosas. El comprador original no podía pedir que se le reconociera como propietario actual, porque había vendido la finca. Pero sí podía exigir que se cumpliera el contrato que había firmado ya que al transmitir el terreno no le había quitado su condición de comprador en aquel acuerdo, que seguía incompleto.

El heredero del vendedor también discutía qué terreno se había vendido exactamente. El TS rechazó esta objeción porque la Audiencia había tenido en cuenta distintos elementos, entre ellos las medidas tradicionales utilizadas en el contrato, las posiciones mantenidas anteriormente por los demandados y el informe de un perito judicial. No se había basado únicamente en los datos del Catastro.